2021年1-6月房地产开发与销售数据点评:投资和销售增速放缓 竣工明显改善

小柚财经:2021年1-6月房地产开发与销售数据点评:投资和销售增速放缓 竣工明显改善

  6 月全国房地产销售面积2.23 亿平方米,YOY+7.5%,增速环比下降1.66pct;销售金额为22397 亿元,YOY+8.6%,增速环比下降8.9pct.6 月份销售均价为1万元/平方米,MOM-4.4%,YOY+1.02%。1-6 月全国房地产销售面积8.86 亿平方米,YOY+27.7%;销售金额为92931 亿元,YOY+38.9%。1-6 月份累计销售均价为1.05万元/平方米,YOY+8.8%。6 月70 大中城市中新房房价上涨城市数量为55 个,环比减少7 个。房地产继续从严管控,7 月以来上海、西安、成都等城市开始采用二手房成交参考价机制,需求侧预计进一步降温。考虑到后期基期抬升,我们预计今年销售增速将呈现前高后低的走势。

  开发投资稳健增长、竣工量大幅增加

  6 月房地产投资保持增长,投资金额为1.79 万亿元,YOY+5.9%,增速环比下降3.9 个百分点。1-6 月房地产累计投资金额为7.2 万亿元,YOY+15%。

  6 月房企到位资金2.15 万亿元,YOY+4%。本月来自定金和预收款7887 亿元,YOY+12.8%,个人按揭贷款2995 亿元,YOY-1.7%,同比增速转负,体现了房贷集中度管理要求下银行房贷额度收紧。房企自筹资金7467 亿元,YOY+9.2%;国内贷款2592 亿元, YOY-16.1%,连续4 个月负增长。

  6 月土地购置面积为0.26 亿平方米,MOM+139.7%,YOY-18.3%;土地成交价款为1877 亿元,MOM+157.8%,YOY+16.8%。1-6 月累计土地购置面积为0.7 亿平方米,YOY-11.8%;累计土地成交价款为3808 亿元,YOY-5.7%。由于房企融资受限、热点城市开启集中供地,上半年土地投资积极性和供应量均下降。下半年将有二轮及三轮供地,供应节奏预计将会加快。

  6 月新开工面积为2.69 亿平方米,YOY-3.8%。1-6 月,累计新开工面积为10.13 亿平方米,YOY+3.8%。由于前期土地购置面积减少,我们预计未来开工强度处于下降通道。本月竣工面积0.89 亿平方米,YOY+66.5%,竣工端大幅增长。

  1-6 月累计竣工面积3.6 亿平方米,YOY+25.7%。我们预计未来竣工增速将保持上半年房企融资、购房贷款和土地供应等多个方面管控加强,房地产市场逐渐降温;预计下半年房地产调控仍将从严执行,市场过热的城市仍会加码调控。从全年来看,我们认为房地产销售和投资增速将呈现前高后低的走势,全年仍有望实现正增长。随着市场增速放缓,行业竞争加剧,未来将更考验房企的精细化管理能力。资金实力和品牌竞争力强的龙头企业有望继续提高市占率。推荐万科A(000002.SZ)、保利地产(600048.SH)等龙头个股。

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